Rénovation de maison et d'appartement dans les Bouches-du-Rhône

Périmètre d'une rénovation de logement

Une rénovation de logement regroupe des interventions de nature très différente sous un même mot. Le rafraîchissement se limite aux revêtements et à la robinetterie, sans jamais ouvrir un mur. La rénovation complète ajoute les réseaux, les cloisons et les équipements de cuisine et de salle de bains. La restructuration va plus loin encore et modifie la distribution, les niveaux ou les ouvertures porteuses. Chaque échelle mobilise un nombre de corps de métier croissant, du peintre seul à une équipe de 6 ou 7 spécialités. Situer le projet sur cette échelle dès le départ évite de chiffrer une opération pour en réaliser une autre.

État des lieux et diagnostic du bâti

L'état des lieux précède toute décision de programme et porte sur ce qui se cache derrière les finitions. Le repérage commence par la structure, avec les fissures, les appuis de plancher et la nature des murs porteurs. Il se poursuit par les réseaux, dont l'âge se lit sur le tableau électrique et sur la nature des canalisations. L'humidité se mesure aux pieds de murs, dans les angles nord et sous les revêtements de sol collés. La présence d'amiante dans les colles, les dalles et les enduits se vérifie par prélèvement avant toute dépose. Ce relevé transforme une liste d'envies en programme chiffrable, car il révèle les travaux imposés avant les travaux choisis.

Ordre des travaux et coordination des lots

L'ordre des travaux obéit à une règle constante, chaque lot laisse le support prêt pour le suivant. La dépose et les percements ouvrent le chantier parce qu'ils salissent et modifient la géométrie des pièces. Les réseaux électriques et hydrauliques passent ensuite, tant que les saignées et les vides de cloison restent accessibles. Les cloisons, les doublages et les isolants referment le volume et fixent les dimensions définitives. Les chapes et les carrelages arrivent après fermeture, suivis des menuiseries intérieures et des peintures. Une inversion dans cette séquence oblige presque toujours à défaire un ouvrage terminé pour accéder à celui qui manque.

Prix d'une rénovation complète dans les Bouches-du-Rhône

Le prix d'une rénovation complète dans les Bouches-du-Rhône se raisonne au mètre carré de surface traitée. Un rafraîchissement de peintures et de sols reste dans une fourchette basse, de l'ordre de 250 à 450 euros par mètre carré. Une rénovation avec reprise des réseaux, des cloisons et des pièces d'eau se situe plutôt entre 800 et 1 300 euros. Une restructuration touchant à la structure ou aux planchers dépasse fréquemment 1 500 euros par mètre carré. La main-d'œuvre pèse davantage que les fournitures sur la plupart des lots, ce qui limite l'effet des arbitrages de matériaux. Une réserve pour imprévus de l'ordre de 10 % absorbe les découvertes faites après la dépose.

Entreprises de rénovation référencées dans les Bouches-du-Rhône

Neos Bâtiment : Implantée à Marseille, Neos Bâtiment réalise des travaux de rénovation intérieure et extérieure en tous corps d’état. Ses prestations englobent la rénovation d’appartements et de maisons, l’agencement intérieur, la plomberie, l’électricité et des travaux de second œuvre.

Secteurs desservis

Grandes villes des Bouches-du-Rhône :

- Principales communes de la banlieue de Marseille : Aubagne, Vitrolles, Marignane

- Pays d'Aix : Aix-en-Provence, Salon-de-Provence, Miramas

- Autres villes des Bouches-du-Rhône Martigues, Istres, La Ciotat