Rénovation de bien ancien en Gironde
Rénover un bien ancien suppose de conserver ce qui reste sain et de remplacer ce qui ne l'est plus. Le programme couvre les revêtements, les réseaux techniques, l'isolation et parfois la distribution des pièces. L'enchaînement des lots va du plus structurant au plus fragile, sans possibilité réelle d'inversion.
Contenu d'une rénovation de bien ancien
Une rénovation de bien ancien combine des travaux imposés par l'état du bâti et des travaux de confort. Les premiers portent sur l'humidité, les réseaux vétustes et les éléments structurels dégradés. Les seconds concernent la distribution, les équipements et le niveau de finition recherché. Les échoppes et les maisons de ville présentent des typologies répétitives qui facilitent le diagnostic. La profondeur des parcelles y pose en revanche des questions récurrentes d'éclairement et de ventilation. Traiter d'abord les travaux imposés évite de refaire des finitions posées trop tôt.
Humidité et traitement des pieds de mur
Les remontées capillaires affectent fréquemment les maçonneries anciennes posées sans coupure d'humidité. Elles se reconnaissent à une frange humide régulière qui s'arrête à hauteur constante sur le mur. Le salpêtre et le décollement des enduits accompagnent presque toujours le phénomène. Le traitement passe par une coupure de capillarité, une ventilation du pied de mur ou un drainage périphérique. Les enduits de restitution se choisissent perméables à la vapeur pour laisser le mur sécher. Un doublage étanche posé sans traitement préalable aggrave le désordre en confinant l'humidité dans la maçonnerie.
Cloisons et redistribution des volumes
La redistribution des volumes répond aux usages actuels dans des logements conçus autrement. La suppression d'une cloison non porteuse libère un séjour sans engager la stabilité du bâtiment. La dépose d'un refend porteur impose une poutre dimensionnée et un étaiement pendant les travaux. Toute modification de plan entraîne le déplacement des points d'eau et des circuits électriques. Les nouvelles cloisons se choisissent selon l'isolement acoustique attendu entre les pièces. Fixer le plan définitif avant le passage des réseaux évite des reprises coûteuses en fin de chantier.
Prix d'une rénovation complète en Gironde
Le prix d'une rénovation complète en Gironde dépend du niveau d'intervention et de l'état du bâti. Une reprise des surfaces se situe entre 260 et 430 euros par mètre carré. Une rénovation avec réseaux, cloisons et pièces d'eau atteint 850 à 1 350 euros. Le traitement de l'humidité en pied de mur se chiffre à part, au mètre linéaire concerné. Les échoppes étroites compliquent l'accès et l'évacuation des gravats, ce qui pèse sur la main-d'œuvre. Une provision pour découvertes reste prudente sur des maçonneries anciennes rarement documentées.
Sociétés de rénovation sélectionnées en Gironde
Sixtine Rénovation : Implantée à Bordeaux, Sixtine Rénovation réalise des travaux de rénovation générale du bâtiment. Son offre comprend l'isolation intérieure et extérieure, la plâtrerie, le carrelage, les revêtements de murs et de sols, ainsi que des travaux de menuiserie, d'électricité et de plomberie.
Zone géographique desservie
Principales villes de la Gironde : Mérignac, Pessac, Talence, Villenave d'Ornon, Saint-Médard-en-Jalles, La Teste-de-Buch - Arcachon, Libourne, Gradignan, Cénon, Le Bouscat, Lormont, Eysines, Bruges, Cestas, Floirac, Gujan-Mestras
Principales villes des Landes : Mont-de-Marsan, Dax