Rénovation d'habitation à Paris

Périmètre d'une rénovation d'appartement

Le périmètre d'une rénovation d'appartement se limite aux parties privatives du lot concerné. Les revêtements et les menuiseries intérieures constituent la part la plus facile à reprendre. Les réseaux électriques et hydrauliques suivent, à condition de respecter les colonnes communes. Les cloisons peuvent être déplacées lorsqu'elles ne participent pas à la structure de l'immeuble. Les parquets anciens, les moulures et les cheminées relèvent d'un traitement particulier plutôt que d'un remplacement. Cette délimitation conditionne à la fois le programme et les autorisations nécessaires.

Copropriété et parties communes

Les règles de copropriété encadrent étroitement les travaux réalisés dans un appartement. Les colonnes d'eau, les descentes d'évacuation et les façades relèvent des parties communes. Le raccordement d'un nouveau point d'eau à une descente commune demande une autorisation préalable. La dépose d'un mur porteur exige un vote en assemblée générale appuyé sur une étude de structure. Les horaires d'intervention, la protection des circulations et l'usage de l'ascenseur font l'objet de règles écrites. Vérifier ces contraintes avant d'arrêter le programme évite un arrêt de chantier après le début des travaux.

Planchers anciens et isolement acoustique

Les planchers bois des immeubles anciens transmettent facilement les bruits entre niveaux. Leur structure, solives et remplissage, ne comporte le plus souvent aucun dispositif d'amortissement. La reprise consiste à désolidariser le revêtement du support par une sous-couche adaptée. Un plancher flottant sur isolant réduit sensiblement les bruits d'impact perçus à l'étage inférieur. La charge admissible se vérifie avant toute pose d'une chape ou d'un carrelage. Négliger ce point conduit à des désordres de structure et à des relations de voisinage difficiles.

Prix d'une rénovation d'appartement à Paris

Le prix d'une rénovation d'appartement à Paris dépasse nettement les moyennes observées ailleurs. Une remise en état des surfaces se situe entre 350 et 600 euros par mètre carré. Une rénovation complète avec réseaux, cloisons et pièces d'eau atteint 1 200 à 2 000 euros. Les contraintes d'accès, d'horaires et de stockage allongent la durée et renchérissent la main-d'œuvre. Les immeubles haussmanniens ajoutent des reprises de parquet, de moulure et de plancher difficiles à chiffrer avant dépose. Une provision substantielle pour imprévus reste indispensable dans ce type de bâti.

Sociétés de rénovation sélectionnées à Paris

Groupe EGR : Implantée à Paris 15e, Groupe EGR générale de rénovation intervient sur des appartements, des maisons, des bureaux et des immeubles. Elle prend en charge des projets de rénovation complète, de réaménagement intérieur, de mise à niveau technique et de coordination tous corps d’état.

Concept Rénovation : Installée à Paris 14e, Concept Rénovation réalise des travaux de rénovation intérieure, partielle ou complète, à Paris et en Île-de-France. Elle intervient sur des projets tous corps d’état et couvre notamment la modernisation de logements ainsi que des travaux pour une seule pièce comme une salle de bain ou une cuisine.

Square Rénovation : Implantée dans le 15e arrondissement de Paris, intervient pour la rénovation d’appartements, de lofts, de maisons, de bureaux et de cabinets médicaux. Son périmètre englobe aussi des chantiers dans les immeubles haussmanniens, les ensembles anciens et les biens plus récents.

NEO RENOV : Implantée à Paris 12e, NEO RENOV de bâtiment tous corps d’état prend en charge la rénovation d’appartements, de maisons, de bureaux et de copropriétés. Elle intervient sur des postes comme la maçonnerie, l’électricité, la plomberie, la menuiserie, la peinture, les sols et la rénovation de cuisines et salles de bain.